sábado, 25 de janeiro de 2014

Quando Estourar a Bolha Imobiliária vão Dizer que Ninguém Avisou...


Em meados de 2007 comecei a criticar o "novo" modelo econômico adotado no Brasil (como se não fosse uma cópia do modelo adotado na década de 1970). Agora que a crise é evidente, alguns dizem que já tinham avisado (o que é mentira) e outros dizem que não dava para prever isso (o que é absurdo). Bom eu avisei que 2015 seria um ano difícil, mas quando o fiz me chamaram de alarmista e irresponsável.

Desde meados de 2008 alerto que tem algo de errado no mercado imobiliário. Na época eu falava que ainda iria demorar um tempo para aparecer o problema, mas ela iria aparecer. Já há algum tempo eu alerto que existe bolha no mercado imobiliário, e que ela irá estourar com o aumento da taxa de juros nos Estados Unidos (algo que eu acredito que ocorrerá em 2015).

Quando a bolha imobiliária estourar vão dizer que ninguém avisou (mentira) ou então que era impossível prever (o que é um absurdo). Eu avisei que havia bolha no mercado imobiliário brasileiro, mas quando o fiz me chamaram de alarmista e irresponsável.

Para que não restem dúvidas, segue uma lista das pessoas que há um bom tempo alertam para a existência de bolha imobiliária:

1) Adolfo Sachsida
2) Mario Jorge Cardoso de Mendonça
3) Luciano D'Agostini
4) Sammy Dana

E, mais importante de todos: o site bolha imobiliária. Visite esse site e tire suas próprias conclusões. Esse site é uma fonte extremamente importante de informações sobre o mercado imobiliário brasileiro. Vale a pena acompanhá-lo.

26 comentários:

Chutando a Lata disse...

OH Adolfo, inclui na lista os que negam sua afirmação. Eu tô nessa lista. Again, bolha coisa nenhuma!

Anônimo disse...

Chutando a lata,

Ciente.
Próximo.

By Geleia on bolhaimobiliaria.com

Anônimo disse...

Sachsida, você tá esquecendo do William Eid Jr., que também é um antigo denunciante da bolha imobiliária no Brasil.

Anônimo disse...

Adolfo, tô contigo! Tem bolha! Até o final de 2015 haverá choro e ranger de dentes!!!

Anônimo disse...

Sabemos que a SELIC foi baixada artificialmente pleo governo para ajudar as amigas construtoras e conseguir mais empregos para o eleitorado pouco instruído, mas as Leis do Mercado agiram e essa baixa da SELIC durou pouco tempo, agora é só uma questão de tempo para que uma dessas grandes "destrutoras" vá a falência. Eu acredito na Bolha, a contradição está no fato dos preços estarem absurdos de caros mesmo com excesso de ofertas no mercado, sendo assim então que fiquem arcando com os gastos de seus "preciosos" imóveis encalhados e caros que eu prefiro ficar com meu dinheiro investido e rendendo de verdade.

Allen Konstanz disse...

O Constantino também alertou sobre a bolha.

Allen Konstanz disse...

Foi o que fizeram com o Peter Schiff quando ele alertou sobre a bolha imobiliária nos EUA, o chamaram de alarmista e coisa pior, e até por economistas de renome.
Meses depois a bolha estourou como ele havia alertado...

Fábio Portela disse...

Sachsida, pode me incluir na lista dos "bolhistas". Tenho feito estudos desde 2009 no blog "O pequeno investidor" sobre a situação.

http://www.opequenoinvestidor.com.br/2009/11/a-bolha-imobiliaria-de-brasilia-e-os-alugueis/

Fábio Portela disse...

Sachsida, pode me incluir na lista dos "bolhistas". Tenho feito estudos desde 2009 no blog "O pequeno investidor" sobre a situação.

http://www.opequenoinvestidor.com.br/2009/11/a-bolha-imobiliaria-de-brasilia-e-os-alugueis/

JV disse...

o texto esta meio truncado

MarcosK disse...

A lista está corretíssima. Sou testemunha disso.

KQT disse...

Parabéns ao todos vcs.. Sachsida, Sammy, Fabio portela etc.. Agora que quase não tem como esconder os fatos vários caras pálidas aparecem falando de bolha.

Anônimo disse...

Patético... Pode negar... Faz uma coisa, se Vc tiver bala na agulha, compra um monte de imóveis de um milhão... Depois vc vai ver se vende!

Anônimo disse...

Sachida, sei que vc fica meio "pé atrás" com o pessoal do Mises Brasil, mas eles também estão alertando há muito tempo sobre essa bolha... Em especial o Leandro Roque.

Anônimo disse...

Integrante da minha família teve que mudar de prédio aonde a empresa estava instalada porque o proprietário queria um absurdo de aluguel. Isso lá por 2009, ali já deu para perceber que havia algo errado. E hoje parece que há bolhas prá todo lado - o preço do pastel foi de 3 reais no ano passado para 4 hoje, na feira. Pelo jeito, estamos à beira de um colapso econômico. Outro indicador: Zó Povo da periferia quer alugar seu apezinho modesto em Itaquera (Copa) por 120 mil reais. Perderam totalmente a noção dos preços, inclusive em relação aos de países "normais".

Carlos Goulart

Anônimo disse...


Vale a pena ler o artigo:
http://ojs.c3sl.ufpr.br/ojs/index.php/ret/article/download/26902/17932

camberiu disse...

E vem muito mais turbulencia socila por ai pessoal. BlackBlock, Rolezinhos e "Nao vai Haver Copa", isso e' so' o comeco. O povo nao comecou a sentir o aperto economico ainda. E quando comecar, sai de baixo. E so para constar, o modelo economico que temos hoje e' o MESMO adotado pelo regime militar nos anos 70: expensao via credito. So' que aplicado em uma escala ainda maior. E os resultados serao ainda mais perversos

JV disse...

Não preciso ir longe, aqui mesmo onde moro um proprietário não entrou em acordo com o inquilino sobre o aumento, o inquilino foi embora e o teimoso está até agora com o AP vazio. São 10 meses. Ninguem quer pagar o que ele pede.

Anônimo disse...

Em terra de cego quem tem olho é rei ...pra bom entendedor meia palavra basta !

Anônimo disse...

Que os preços dos imóveis não estão baratos no Brasil isso é claro. Eu vivi a bolha na década de 70 quando pessoas compravam imóveis com empréstimos (leverage) para revender mais adiante. Não vejo isso atualmente, vejo muita demanda. Entretanto julgo que os preços estão no teto e muito próximo dele, por razões diferentes do Adolfo. Enquanto ele está do lado dos que apostam em juros em alta nos EUA eu suspeito que o efeito deflacionista decorrente da farra do crédito nos EUA e Europa e, mais recentemente, nos shadow banks (trust companies) na China irão furar as bolhas nos mercados de ações (a bolha nas commodities metálicas que fizeram topo em 2011 estão na fase do "burst") e produzir uma recessão global que irá jogar as taxas de juros no mercado secundário para baixo. Como efeito os preços dos imóveis no Brasil irão cair ou, no mínimo, perder para a inflação. Julgo que estamos numa situação catch 22 e, que, interessantemente, se os juros nos EUA subirem – e eu estiver errado nessa hipótese – ou caírem muito – sinal de fraqueza da economia – os efeitos sobre o Brasil serão deletérios. KB

Anônimo disse...

Que os preços dos imóveis não estão baratos no Brasil isso é claro. Eu vivi a bolha na década de 70 quando pessoas compravam imóveis com empréstimos (leverage) para revender mais adiante. Não vejo isso atualmente, vejo muita demanda. Entretanto julgo que os preços estão no teto e muito próximo dele, por razões diferentes do Adolfo. Enquanto ele está do lado dos que apostam em juros em alta nos EUA eu suspeito que o efeito deflacionista decorrente da farra do crédito nos EUA e Europa e, mais recentemente, nos shadow banks (trust companies) na China irão furar as bolhas nos mercados de ações (as bolhas nas commodities metálicas que fizeram topo em 2011 estão na fase do "burst") e produzir uma recessão global que irá jogar as taxas de juros no mercado secundário dos EUA para baixo. Como efeito os preços dos imóveis no Brasil irão cair ou, no mínimo, perder para a inflação. Julgo que estamos numa situação catch 22 e, que, interessantemente, se os juros nos EUA subirem – e eu estiver errado nessa hipótese – ou caírem muito – sinal de fraqueza da economia – os efeitos sobre o Brasil serão igualmente deletérios. KB

Anônimo disse...

Só pra constar:

- O Rodrigo Constantino não merece ser citado como sendo um economista que alertou sobre a bolha, pois o mesmo nao acredita nela até hoje.

PS: Gosto dele, mas neste quesito discordo da opinião que ele emite.

Eugênio Fama disse...

Bolha? Que bolha? Nem sei o que essa palavra quer dizer...

JV disse...

Mais um exemplo, o cabeleireiro da outra esquina foi expulso pelo proprietário logo após fazer investimentos consideráveis. Não quis acordo. Agora o proprietário implora que ele volta, mas ja se arrumou em outro canto, e o sujeito com a loja vazia há 6 meses...só conta para pagar.

Anônimo disse...

Adolfo o que acha disso: http://m.infomoney.com.br/mercados/acoes-e-indices/noticia/3157092/mesmo-preocupado-com-bolha-robert-shiller-segue-comprando-acoes-dos

Anônimo disse...

Adolfo, primeiramente parabens pelo belo trabalho. Moro em Londres, mas sou de Londrina. Estou pensando em investir minhas economias no mercado imobiliario em Londrina, entao tenho 2 perguntas:

Qual sera o melhor momento para investir?

Na sua visao ate quanto a libra pode chegar? Quando?

Poderia voce fazer uma previsao/analise do mercado imobiliario de Londrina?

Obrigado

Emerson.

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